西澳州 WA（珀斯）印花税与外国买家附加税计算 2026-27
西澳对外国买家征收 7% 外国买家印花税（foreign buyers duty），是主要州中较低的一档，且不征收外国人土地税附加。首次置业门槛 2026-27 起提高至 $60 万。
- 外国买家附加税
- 7%
- 外国人土地税附加（年）
- 不适用
- 首次置业门槛
- $600,000
- 顶档税率
- 5.15%
WA 转让印花税分档表
应税价值取合同价与市场价的较高者
| 应税价值 | 转让印花税 |
|---|---|
| $0 – $120,000 | 房价 × 1.9% |
| $120,001 – $150,000 | $2,280 + 超出 $120,000 部分 × 2.85% |
| $150,001 – $360,000 | $3,135 + 超出 $150,000 部分 × 3.8% |
| $360,001 – $725,000 | $11,115 + 超出 $360,000 部分 × 4.75% |
| $725,001 以上 | $28,453 + 超出 $725,000 部分 × 5.15% |
上表为一般住宅分档 (general rate)。西澳不对外国所有者征收土地税附加，长期持有成本相对较低；外国买家附加税 7% 仅针对住宅物业。
实例：珀斯 $650,000 新房，海外买家
非居民个人、投资用途、贷款购房、FIRB 新房费档
| 转让印花税WA 分档计算 | $24,890 |
|---|---|
| 外国买家附加税 7%$650,000 × 7% | $45,500 |
| FIRB 申请费（估）新房 / 空地 2026-27 费档 | $15,600 |
| 过户登记费（约）Transfer registration | $355 |
| 抵押登记费（约）Mortgage registration | $225 |
| 成交时政府税费合计 | $86,570 |
同样一套房，如果买家是澳洲公民或永久居民（投资用途），政府税费约为 $25,470 ——差额 $61,100 全部来自附加税与 FIRB 申请费。
WA 近期变动
- 2025年1月1日外国买家印花税维持 7%，仅适用住宅物业，商业物业不适用。
- 2025年7月1日首次置业印花税全免门槛由 $45 万提高至 $50 万（珀斯都会区）。
- 2026年7月1日首次置业全免门槛进一步提高至 $60 万，$80 万以下部分减免。
- 长期西澳不设外国人土地税附加，年度持有成本仅一般土地税与联邦空置费。
常见问题
西澳外国买家附加税多少？
住宅物业应税价值的 7%（foreign buyers duty）。以 $65 万计为 $45,500，在各州中属较低水平。
西澳有外国人土地税附加吗？
没有。西澳是唯一既不征收外国人土地税附加、附加印花税也较低的主要州，适合长期持有。
首次置业门槛是多少？
2026-27 起 $60 万以下全免，$80 万以下部分减免（珀斯都会区），乡镇地区门槛不同。外国买家通常不符合条件。
空地自建要交附加税吗？
要。用于住宅用途的空地同样适用 7% 附加税；纯商业或工业用地不适用。
珀斯的 FIRB 要求一样吗？
一样，FIRB 是联邦制度。外国人可购新房、期房与空地，现房在 2025年4月至 2029年6月禁令期内原则上不可购买。