北领地 NT（达尔文）印花税与外国买家附加税计算 2026-27
北领地既不征收外国买家附加印花税，也不征收土地税，是全澳税负最轻的地区。印花税在 $52.5 万以下按公式计算，本地首次置业者可申请 $50,000 HomeGrown 补助。
- 外国买家附加税
- 不适用
- 外国人土地税附加（年）
- 不适用
- 首次置业门槛
- 无减免
- 公式计税上限
- $52.5万
NT 转让印花税分档表
应税价值取合同价与市场价的较高者
| 应税价值 | 转让印花税 |
|---|---|
| $0 – $524,999 | 按公式 D = 0.06571441 × V² + 15V（V = 房价 ÷ 1,000） |
| $525,000 – $2,999,999 | 房价 × 4.95% |
| $3,000,000 – $4,999,999 | 房价 × 5.75% |
| $5,000,000 以上 | 房价 × 5.95% |
北领地 $525,000 以下按公式 D = (0.06571441 × V² + 15V) 计算（V 为房价除以 1000）；以上按固定比例。北领地不征收土地税，也没有外国买家附加印花税。
实例：达尔文 $550,000 新房，海外买家
非居民个人、投资用途、贷款购房、FIRB 新房费档
| 转让印花税NT 分档计算 | $27,225 |
|---|---|
| 外国买家附加税NT 不征收此税 | $0 |
| FIRB 申请费（估）新房 / 空地 2026-27 费档 | $15,600 |
| 过户登记费（约）Transfer registration | $181 |
| 抵押登记费（约）Mortgage registration | $181 |
| 成交时政府税费合计 | $43,187 |
同样一套房，如果买家是澳洲公民或永久居民（投资用途），政府税费约为 $27,587 ——差额 $15,600 全部来自 FIRB 申请费。
NT 近期变动
- 2024年7月1日HomeGrown Territory 补助启动，首次置业新房最高 $50,000。
- 2025年7月1日印花税公式与比例维持不变，$300 万以上按 5.75%。
- 长期北领地不征收土地税，也不征收外国买家附加印花税。
- 长期联邦 FIRB 要求与现房禁令仍适用于外国买家。
常见问题
达尔文买房要交外国买家附加税吗？
不需要。北领地不征收外国买家附加印花税，也不征收土地税，海外买家的主要额外成本是 FIRB 申请费。
北领地印花税怎么算？
$525,000 以下按公式 D = (0.06571441 × V² + 15V) 计算（V 为房价 ÷ 1000）；$525,000 至 $300 万按 4.95%，$300 万至 $500 万按 5.75%。
HomeGrown 补助外国人能拿吗？
不能。$50,000 HomeGrown Territory 补助仅限澳洲公民或永久居民的首次置业自住者。
北领地真的没有土地税吗？
是的，北领地是全澳唯一不征收土地税的地区，长期持有成本最低，但仍需缴纳市政费与可能的联邦空置费。
税负低是否意味着更值得投资？
税负只是成本的一部分。北领地市场规模小、流动性较低、租金与增值表现与东部大城市差异明显，应结合自身目标评估。