澳洲购房税费 · Australia

印花税与外国买家附加税计算器

四步算出八个州 / 领地的转让印花税、外国买家附加税、FIRB 申请费与年度土地税附加。

税率档：2026–27 财年最后核对 2026年9月
成交时政府税费合计NSW · 澳洲公民 / 永久居民 · 占房价 3.9%$37,302
房产所在州 / 领地

税率与附加税各州不同

房产价格

应税价值 dutiable value — 通常取合同价与市场价的较高者

AUD
$100k滑块为对数刻度，低价区更精细$20m
买家身份

决定是否触发外国买家附加税与 FIRB

房产类型与用途

影响 FIRB 可否申请、自住优惠与首次置业减免

房产类型
用途

逐项明细

成交（settlement）时需要向政府缴纳的部分

转让印花税州印花税 transfer duty$36,937
外国买家附加税按当前身份不适用$0
过户登记费（约）Transfer registration$183
抵押登记费（约）Mortgage registration$183
成交时政府税费合计$37,302实际税率 3.93%

年度持有成本（附加部分）外国人土地税附加 不适用$0

按房产价格粗估；实际按土地价值 (land value) 计征，另需缴纳一般土地税与空置费 (vacancy fee)。

计算依据

NSW：印花税按累进档计算。 当前买家身份不触发外国买家附加税。

ACT、TAS、NT 的分档为公开资料整理，自住 / 投资双轨与优惠细则请与州税务局核对；FIRB 费用按 2026-27 新房费档估算，现房按三倍计。

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