首都领地 ACT（堪培拉）印花税与外国买家附加税计算 2026-27
首都领地不征收外国买家附加印花税，是外国买家印花税负担最轻的地区；但对外国所有者征收 0.75% 年度土地税附加。2026年7月1日起，首次置业自住者印花税全额免除，无价格上限。
- 外国买家附加税
- 不适用
- 外国人土地税附加（年）
- 0.75%
- 首次置业门槛
- 全免 · 无上限
- 首次置业自住
- 无上限
ACT 转让印花税分档表
应税价值取合同价与市场价的较高者
| 应税价值 | 转让印花税 |
|---|---|
| $0 – $200,000 | 房价 × 1.2% |
| $200,001 – $300,000 | $2,400 + 超出 $200,000 部分 × 2.2% |
| $300,001 – $500,000 | $4,600 + 超出 $300,000 部分 × 3.4% |
| $500,001 – $750,000 | $11,400 + 超出 $500,000 部分 × 4.32% |
| $750,001 – $1,000,000 | $22,200 + 超出 $750,000 部分 × 5.9% |
| $1,000,001 – $1,455,000 | $36,950 + 超出 $1,000,000 部分 × 6.4% |
| $1,455,001 以上 | 房价 × 4.54% |
上表为非自住（投资）分档。自住买家适用另一张更低的分档表，$100 万以下差额可达 $2,992。$1,455,000 以上两者合并，按全额 4.54% 计征。ACT 采用土地租赁制 (leasehold)，所有房产均为 99 年租约，法律性质与其他州不同。
实例：堪培拉 $800,000 新房，海外买家
非居民个人、投资用途、贷款购房、FIRB 新房费档
| 转让印花税ACT 分档计算 | $25,150 |
|---|---|
| 外国买家附加税ACT 不征收此税 | $0 |
| FIRB 申请费（估）新房 / 空地 2026-27 费档 | $15,600 |
| 过户登记费（约）Transfer registration | $496 |
| 抵押登记费（约）Mortgage registration | $184 |
| 成交时政府税费合计 | $41,430 |
同样一套房，如果买家是澳洲公民或永久居民（投资用途），政府税费约为 $25,830 ——差额 $15,600 全部来自 FIRB 申请费。
ACT 近期变动
- 2025年7月1日印花税分档调整，$1,455,000 以上按统一 4.54% 计征。
- 2026年7月1日首次置业自住者印花税全额免除，取消价格上限与收入门槛。
- 长期ACT 不征收外国买家附加印花税，但外国所有者土地税附加为 0.75%。
- 长期ACT 正逐步以土地税替代印花税，未来印花税率将继续下降。
常见问题
堪培拉买房要交外国买家附加税吗？
不需要。ACT 是全澳唯一不征收外国买家附加印花税的地区之一（另有北领地），但仍需缴纳 0.75% 年度土地税附加与 FIRB 申请费。
ACT 首次置业真的全免吗？
自 2026年7月1日起，符合条件的首次置业自住者印花税全额免除，无价格上限。需为澳洲公民或永久居民并实际入住。
ACT 的 leasehold 有什么影响？
堪培拉所有住宅均为 99 年土地租约，可正常买卖、继承与抵押，银行贷款与其他州无异，租约到期通常续期。
外国人在堪培拉的年度成本是多少？
土地税附加 0.75%（按土地价值）加一般土地税，若房屋空置超过半年还需缴纳联邦空置费。
ACT 印花税什么时候交？
通常须在交割后 14 天内通过 ACT Revenue Office 在线缴纳，逾期产生利息。