昆士兰州 QLD（布里斯班）印花税与外国买家附加税计算 2026-27
昆士兰州对外国买家征收 8% 额外外国收购人印花税（AFAD）。本地自住买家适用单独的 home concession 分档，首次置业在 $70 万以下可全额豁免。新西兰公民可豁免 AFAD。
- 外国买家附加税
- 8%
- 外国人土地税附加（年）
- 3%
- 首次置业门槛
- $700,000
- 自住优惠分档
- $0 起
QLD 转让印花税分档表
应税价值取合同价与市场价的较高者
| 应税价值 | 转让印花税 |
|---|---|
| $0 – $5,000 | 固定 $0 |
| $5,001 – $75,000 | 超出 $5,000 部分 × 1.5% |
| $75,001 – $540,000 | $1,050 + 超出 $75,000 部分 × 3.5% |
| $540,001 – $1,000,000 | $17,325 + 超出 $540,000 部分 × 4.5% |
| $1,000,001 以上 | $38,025 + 超出 $1,000,000 部分 × 5.75% |
上表为标准（投资）分档。公民 / 永久居民自住可适用 home concession 分档（$35 万以下每 $100 仅 $1）。AFAD 8% 按全额另计，不受 home concession 影响。
实例：布里斯班 $750,000 新房，海外买家
非居民个人、投资用途、贷款购房、FIRB 新房费档
| 转让印花税QLD 分档计算 | $26,775 |
|---|---|
| 外国买家附加税 8%$750,000 × 8% | $60,000 |
| FIRB 申请费（估）新房 / 空地 2026-27 费档 | $15,600 |
| 过户登记费（约）Transfer registration | $2,902 |
| 抵押登记费（约）Mortgage registration | $248 |
| 成交时政府税费合计 | $105,525 |
同样一套房，如果买家是澳洲公民或永久居民（投资用途），政府税费约为 $29,925 ——差额 $75,600 全部来自附加税与 FIRB 申请费。
QLD 近期变动
- 2024年6月9日首次置业印花税豁免门槛提高至 $70 万，$80 万以下部分减免。
- 2025年5月1日首次置业者购买新房 / 期房可享无价格上限的印花税全免（QLD First Home Concession 扩展）。
- 2025年7月1日外国人土地税附加维持 3%，适用于土地应税价值超 $35 万的外国所有者。
- 2026年7月1日AFAD 维持 8%，新西兰公民持续豁免。
常见问题
AFAD 是什么？要交多少？
AFAD（Additional Foreign Acquirer Duty）是昆州的外国买家附加税，税率为应税价值的 8%，与转让印花税同时缴纳。以 $75 万计为 $60,000。
新西兰公民在昆州要交 AFAD 吗？
不需要。昆州明确将新西兰公民排除在「外国人」定义之外，无论居住地。但若不常住澳洲，仍需办理 FIRB 并遵守现房禁令。
昆州首次置业能省多少？
$70 万以下新房 / 现房可全额豁免印花税，$80 万以下部分减免；购买新房或期房的首次置业者自 2025年5月起无价格上限全免。
自住和投资分档差多少？
以 $60 万为例，自住 home concession 分档约省 $7,000 以上。外国买家即使自住也不适用该优惠。
外国人土地税附加怎么算？
按（土地应税价值 − $350,000）× 3% 计征，按年收取，适用于外国个人、公司与信托，与一般土地税叠加。土地应税价值在 $350,000 以下不征。