维多利亚州 VIC（墨尔本）印花税与外国买家附加税计算 2026-27
维多利亚州对外国买家征收 8% 外国买家附加税（foreign purchaser additional duty），在土地转让印花税之外另计。自住与投资适用不同分档，$200 万以上按固定税率计征。
- 外国买家附加税
- 8%
- 外国人土地税附加（年）
- 4%
- 首次置业门槛
- $600,000
- $200万以上税率
- 6.5%
VIC 转让印花税分档表
应税价值取合同价与市场价的较高者
| 应税价值 | 转让印花税 |
|---|---|
| $0 – $25,000 | 房价 × 1.4% |
| $25,001 – $130,000 | $350 + 超出 $25,000 部分 × 2.4% |
| $130,001 – $960,000 | $2,870 + 超出 $130,000 部分 × 6% |
| $960,001 – $2,000,000 | 房价 × 5.5% |
| $2,000,001 以上 | $110,000 + 超出 $2,000,000 部分 × 6.5% |
上表为非自住 (non-PPR) 分档。自住物业在 $55 万以下适用更低分档；价格超过 $96 万时按统一税率计征，超过 $200 万部分按 6.5%。外国买家附加税 8% 按全额另计。
实例：墨尔本 $850,000 新房，海外买家
非居民个人、投资用途、贷款购房、FIRB 新房费档
| 转让印花税VIC 分档计算 | $46,070 |
|---|---|
| 外国买家附加税 8%$850,000 × 8% | $68,000 |
| FIRB 申请费（估）新房 / 空地 2026-27 费档 | $15,600 |
| 过户登记费（约）Transfer registration | $2,094 |
| 抵押登记费（约）Mortgage registration | $129 |
| 成交时政府税费合计 | $131,893 |
同样一套房，如果买家是澳洲公民或永久居民（投资用途），政府税费约为 $48,293 ——差额 $83,600 全部来自附加税与 FIRB 申请费。
VIC 近期变动
- 2024年1月1日外国人土地税附加（absentee owner surcharge）由 2% 上调至 4%。
- 2025年10月商业与工业物业印花税改革继续推进，住宅不受影响。
- 2025年7月1日期房 (off-the-plan) 公寓临时印花税优惠延长，按已完工价值计税。
- 2026年7月1日首次置业门槛维持 $60 万全免、$75 万以下部分减免。
常见问题
维州外国买家附加税是多少？
应税价值的 8%（foreign purchaser additional duty），与标准土地转让印花税同时申报缴纳。以 $85 万计，附加税为 $68,000。
自住和投资的印花税一样吗？
不一样。$55 万以下自住物业适用更优惠的分档；超过后差别缩小。本页表格为非自住分档，计算器会按你选择的用途自动切换。
新西兰公民在维州要交附加税吗？
持 SCV 且常住澳洲的新西兰公民按本地买家征税，不缴附加税、无需 FIRB；居住海外的新西兰公民按外国人处理，需缴 8% 附加税。
期房能省印花税吗？
可以。维州期房按签约时的已完工程度计税，越早签约应税价值越低，但外国买家附加税仍按合同价全额计征。
维州的 absentee owner surcharge 怎么算？
按土地应税价值的 4%（absentee owner surcharge）每年征收，与一般土地税叠加，另可能触发联邦空置费。