西澳州 WA（伯斯）印花稅與外國買家附加稅計算 2026-27
西澳對外國買家徵收 7% 外國買家印花稅（foreign buyers duty），是主要州中較低的一檔，且不徵收外國人土地稅附加。首次購屋門檻 2026-27 起提高至 $60 萬。
- 外國買家附加稅
- 7%
- 外國人土地稅附加（年）
- 不適用
- 首次購屋門檻
- $600,000
- 頂檔稅率
- 5.15%
WA 轉讓印花稅分檔表
應稅價值取合約價與市場價的較高者
| 應稅價值 | 轉讓印花稅 |
|---|---|
| $0 – $120,000 | 房價 × 1.9% |
| $120,001 – $150,000 | $2,280 + 超出 $120,000 部分 × 2.85% |
| $150,001 – $360,000 | $3,135 + 超出 $150,000 部分 × 3.8% |
| $360,001 – $725,000 | $11,115 + 超出 $360,000 部分 × 4.75% |
| $725,001 以上 | $28,453 + 超出 $725,000 部分 × 5.15% |
上表為一般住宅分檔 (general rate)。西澳不對外國所有者徵收土地稅附加，長期持有成本相對較低；外國買家附加稅 7% 僅針對住宅物業。
實例：伯斯 $650,000 新成屋，海外買家
非居民個人、投資用途、貸款購房、FIRB 新成屋費檔
| 轉讓印花稅WA 分档计算 | $24,890 |
|---|---|
| 外國買家附加稅 7%$650,000 × 7% | $45,500 |
| FIRB 申請費（估）新成屋 / 空地 2026-27 費檔 | $15,600 |
| 過戶登記費（約）Transfer registration | $355 |
| 抵押登記費（約）Mortgage registration | $225 |
| 成交時政府稅費合計 | $86,570 |
同樣一套房，如果買家是澳洲公民或永久居民（投資用途），政府稅費約為 $25,470 ——差額 $61,100 全部來自附加稅與 FIRB 申請費。
WA 近期變動
- 2025年1月1日外國買家印花稅維持 7%，僅適用住宅物業，商業物業不適用。
- 2025年7月1日首次購屋印花稅全免門檻由 $45 萬提高至 $50 萬（伯斯都會區）。
- 2026年7月1日首次購屋全免門檻進一步提高至 $60 萬，$80 萬以下部分減免。
- 長期西澳不設外國人土地稅附加，年度持有成本僅一般土地稅與聯邦空置費。
常見問題
西澳外國買家附加稅多少？
住宅物業應稅價值的 7%（foreign buyers duty）。以 $65 萬計為 $45,500，在各州中屬較低水平。
西澳有外國人土地稅附加嗎？
沒有。西澳是唯一既不徵收外國人土地稅附加、附加印花稅也較低的主要州，適合長期持有。
首次購屋門檻是多少？
2026-27 起 $60 萬以下全免，$80 萬以下部分減免（伯斯都會區），鄉鎮地區門檻不同。外國買家通常不符合條件。
空地自建要交附加稅嗎？
要。用於住宅用途的空地同樣適用 7% 附加稅；純商業或工業用地不適用。
伯斯的 FIRB 要求一樣嗎？
一樣，FIRB 是聯邦制度。外國人可購新成屋、預售屋與空地，成屋在 2025年4月至 2029年6月禁令期內原則上不可購買。