昆士蘭州 QLD（布里斯本）印花稅與外國買家附加稅計算 2026-27
昆士蘭州對外國買家徵收 8% 額外外國收購人印花稅（AFAD）。本地自住買家適用單獨的 home concession 分檔，首次購屋在 $70 萬以下可全額豁免。紐西蘭公民可豁免 AFAD。
- 外國買家附加稅
- 8%
- 外國人土地稅附加（年）
- 3%
- 首次購屋門檻
- $700,000
- 自住優惠分檔
- $0 起
QLD 轉讓印花稅分檔表
應稅價值取合約價與市場價的較高者
| 應稅價值 | 轉讓印花稅 |
|---|---|
| $0 – $5,000 | 固定 $0 |
| $5,001 – $75,000 | 超出 $5,000 部分 × 1.5% |
| $75,001 – $540,000 | $1,050 + 超出 $75,000 部分 × 3.5% |
| $540,001 – $1,000,000 | $17,325 + 超出 $540,000 部分 × 4.5% |
| $1,000,001 以上 | $38,025 + 超出 $1,000,000 部分 × 5.75% |
上表為標準（投資）分檔。公民 / 永久居民自住可適用 home concession 分檔（$35 萬以下每 $100 僅 $1）。AFAD 8% 按全額另計，不受 home concession 影響。
實例：布里斯本 $750,000 新成屋，海外買家
非居民個人、投資用途、貸款購房、FIRB 新成屋費檔
| 轉讓印花稅QLD 分档计算 | $26,775 |
|---|---|
| 外國買家附加稅 8%$750,000 × 8% | $60,000 |
| FIRB 申請費（估）新成屋 / 空地 2026-27 費檔 | $15,600 |
| 過戶登記費（約）Transfer registration | $2,902 |
| 抵押登記費（約）Mortgage registration | $248 |
| 成交時政府稅費合計 | $105,525 |
同樣一套房，如果買家是澳洲公民或永久居民（投資用途），政府稅費約為 $29,925 ——差額 $75,600 全部來自附加稅與 FIRB 申請費。
QLD 近期變動
- 2024年6月9日首次購屋印花稅豁免門檻提高至 $70 萬，$80 萬以下部分減免。
- 2025年5月1日首次購屋者購買新成屋 / 預售屋可享無價格上限的印花稅全免（QLD First Home Concession 擴大）。
- 2025年7月1日外國人土地稅附加維持 3%，適用於土地應稅價值超 $35 萬的外國所有者。
- 2026年7月1日AFAD 維持 8%，紐西蘭公民持續豁免。
常見問題
AFAD 是什麼？要交多少？
AFAD（Additional Foreign Acquirer Duty）是昆州的外國買家附加稅，稅率為應稅價值的 8%，與轉讓印花稅同時繳納。以 $75 萬計為 $60,000。
紐西蘭公民在昆州要交 AFAD 嗎？
不需要。昆州明確將紐西蘭公民排除在「外國人」定義之外，無論居住地。但若不常住澳洲，仍需辦理 FIRB 並遵守成屋禁令。
昆州首次購屋能省多少？
$70 萬以下新成屋 / 成屋可全額豁免印花稅，$80 萬以下部分減免；購買新成屋或預售屋的首次購屋者自 2025年5月起無價格上限全免。
自住和投資分檔差多少？
以 $60 萬為例，自住 home concession 分檔約省 $7,000 以上。外國買家即使自住也不適用該優惠。
外國人土地稅附加怎麼算？
按（土地應稅價值 − $350,000）× 3% 計徵，按年收取，適用於外國個人、公司與信託，與一般土地稅疊加。土地應稅價值在 $350,000 以下不徵。