首都領地 ACT（坎培拉）印花稅與外國買家附加稅計算 2026-27
首都領地不徵收外國買家附加印花稅，是外國買家印花稅負擔最輕的地區；但對外國所有者徵收 0.75% 年度土地稅附加。2026年7月1日起，首次購屋自住者印花稅全額免除，無價格上限。
- 外國買家附加稅
- 不適用
- 外國人土地稅附加（年）
- 0.75%
- 首次購屋門檻
- 全免 · 無上限
- 首次購屋自住
- 無上限
ACT 轉讓印花稅分檔表
應稅價值取合約價與市場價的較高者
| 應稅價值 | 轉讓印花稅 |
|---|---|
| $0 – $200,000 | 房價 × 1.2% |
| $200,001 – $300,000 | $2,400 + 超出 $200,000 部分 × 2.2% |
| $300,001 – $500,000 | $4,600 + 超出 $300,000 部分 × 3.4% |
| $500,001 – $750,000 | $11,400 + 超出 $500,000 部分 × 4.32% |
| $750,001 – $1,000,000 | $22,200 + 超出 $750,000 部分 × 5.9% |
| $1,000,001 – $1,455,000 | $36,950 + 超出 $1,000,000 部分 × 6.4% |
| $1,455,001 以上 | 房價 × 4.54% |
上表為非自住（投資）分檔。自住買家適用另一張更低的分檔表，$100 萬以下差額可達 $2,992。$1,455,000 以上兩者合併，按全額 4.54% 計徵。ACT 採用土地租賃制 (leasehold)，所有房產均為 99 年租約，法律性質與其他州不同。
實例：坎培拉 $800,000 新成屋，海外買家
非居民個人、投資用途、貸款購房、FIRB 新成屋費檔
| 轉讓印花稅ACT 分档计算 | $25,150 |
|---|---|
| 外國買家附加稅ACT 不徵收此稅 | $0 |
| FIRB 申請費（估）新成屋 / 空地 2026-27 費檔 | $15,600 |
| 過戶登記費（約）Transfer registration | $496 |
| 抵押登記費（約）Mortgage registration | $184 |
| 成交時政府稅費合計 | $41,430 |
同樣一套房，如果買家是澳洲公民或永久居民（投資用途），政府稅費約為 $25,830 ——差額 $15,600 全部來自 FIRB 申請費。
ACT 近期變動
- 2025年7月1日印花稅分檔調整，$1,455,000 以上按統一 4.54% 計徵。
- 2026年7月1日首次購屋自住者印花稅全額免除，取消價格上限與收入門檻。
- 長期ACT 不徵收外國買家附加印花稅，但外國所有者土地稅附加為 0.75%。
- 長期ACT 正逐步以土地稅替代印花稅，未來印花稅率將繼續下降。
常見問題
坎培拉買房要交外國買家附加稅嗎？
不需要。ACT 是全澳唯一不徵收外國買家附加印花稅的地區之一（另有北領地），但仍需繳納 0.75% 年度土地稅附加與 FIRB 申請費。
ACT 首次購屋真的全免嗎？
自 2026年7月1日起，符合條件的首次購屋自住者印花稅全額免除，無價格上限。需為澳洲公民或永久居民並實際入住。
ACT 的 leasehold 有什麼影響？
坎培拉所有住宅均為 99 年土地租約，可正常買賣、繼承與抵押，銀行貸款與其他州無異，租約到期通常續期。
外國人在坎培拉的年度成本是多少？
土地稅附加 0.75%（按土地價值）加一般土地稅，若房屋空置超過半年還需繳納聯邦空置費。
ACT 印花稅什麼時候交？
通常須在交割後 14 天內通過 ACT Revenue Office 線上繳納，逾期產生利息。