維多利亞州 VIC（墨爾本）印花稅與外國買家附加稅計算 2026-27
維多利亞州對外國買家徵收 8% 外國買家附加稅（foreign purchaser additional duty），在土地轉讓印花稅之外另計。自住與投資適用不同分檔，$200 萬以上按固定稅率計徵。
- 外國買家附加稅
- 8%
- 外國人土地稅附加（年）
- 4%
- 首次購屋門檻
- $600,000
- $200萬以上稅率
- 6.5%
VIC 轉讓印花稅分檔表
應稅價值取合約價與市場價的較高者
| 應稅價值 | 轉讓印花稅 |
|---|---|
| $0 – $25,000 | 房價 × 1.4% |
| $25,001 – $130,000 | $350 + 超出 $25,000 部分 × 2.4% |
| $130,001 – $960,000 | $2,870 + 超出 $130,000 部分 × 6% |
| $960,001 – $2,000,000 | 房價 × 5.5% |
| $2,000,001 以上 | $110,000 + 超出 $2,000,000 部分 × 6.5% |
上表為非自住 (non-PPR) 分檔。自住物業在 $55 萬以下適用更低分檔；價格超過 $96 萬時按統一稅率計徵，超過 $200 萬部分按 6.5%。外國買家附加稅 8% 按全額另計。
實例：墨爾本 $850,000 新成屋，海外買家
非居民個人、投資用途、貸款購房、FIRB 新成屋費檔
| 轉讓印花稅VIC 分档计算 | $46,070 |
|---|---|
| 外國買家附加稅 8%$850,000 × 8% | $68,000 |
| FIRB 申請費（估）新成屋 / 空地 2026-27 費檔 | $15,600 |
| 過戶登記費（約）Transfer registration | $2,094 |
| 抵押登記費（約）Mortgage registration | $129 |
| 成交時政府稅費合計 | $131,893 |
同樣一套房，如果買家是澳洲公民或永久居民（投資用途），政府稅費約為 $48,293 ——差額 $83,600 全部來自附加稅與 FIRB 申請費。
VIC 近期變動
- 2024年1月1日外國人土地稅附加（absentee owner surcharge）由 2% 上調至 4%。
- 2025年10月商業與工業物業印花稅改革繼續推進，住宅不受影響。
- 2025年7月1日預售屋 (off-the-plan) 公寓臨時印花稅優惠延長，按已完工價值計稅。
- 2026年7月1日首次購屋門檻維持 $60 萬全免、$75 萬以下部分減免。
常見問題
維州外國買家附加稅是多少？
應稅價值的 8%（foreign purchaser additional duty），與標準土地轉讓印花稅同時申報繳納。以 $85 萬計，附加稅為 $68,000。
自住和投資的印花稅一樣嗎？
不一樣。$55 萬以下自住物業適用更優惠的分檔；超過後差別縮小。本頁表格為非自住分檔，計算器會按你選擇的用途自動切換。
紐西蘭公民在維州要交附加稅嗎？
持 SCV 且常住澳洲的紐西蘭公民按本地買家徵稅，不繳附加稅、無需 FIRB；居住海外的紐西蘭公民按外國人處理，需繳 8% 附加稅。
預售屋能省印花稅嗎？
可以。維州預售屋按簽約時的已完工程度計稅，越早簽約應稅價值越低，但外國買家附加稅仍按合約價全額計徵。
維州的 absentee owner surcharge 怎麼算？
按土地應稅價值的 4%（absentee owner surcharge）每年徵收，與一般土地稅疊加，另可能觸發聯邦空置費。