澳洲購房稅費 · Australia

印花稅與外國買家附加稅計算器

四步算出八個州 / 領地的轉讓印花稅、外國買家附加稅、FIRB 申請費與年度土地稅附加。

稅率檔：2026–27 財年最後核對 2026年9月
成交時政府稅費合計NSW · 澳洲公民 / 永久居民 · 占房價 3.9%$37,302
房產所在州 / 領地

稅率與附加稅各州不同

房產價格

應稅價值 dutiable value — 通常取合約價與市場價的較高者

AUD
$100k滑塊為對數刻度，低價區更精細$20m
買家身份

決定是否觸發外國買家附加稅與 FIRB

房產類型與用途

影響 FIRB 可否申請、自住優惠與首次購屋減免

房產類型
用途

逐項明細

成交（settlement）時需要向政府繳納的部分

轉讓印花稅州印花稅 transfer duty$36,937
外國買家附加稅按當前身份不適用$0
過戶登記費（約）Transfer registration$183
抵押登記費（約）Mortgage registration$183
成交時政府稅費合計$37,302實際稅率 3.93%

年度持有成本（附加部分）外國人土地稅附加 不適用$0

按房產價格粗估；實際按土地價值 (land value) 計徵，另需繳納一般土地稅與空置費 (vacancy fee)。

計算依據

NSW：印花稅按累進檔計算。 當前買家身份不觸發外國買家附加稅。

ACT、TAS、NT 的分檔為公開資料整理，自住 / 投資雙軌與優惠細則請與州稅務局核對；FIRB 費用按 2026-27 新成屋費檔估算，成屋按三倍計。

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