北領地 NT（達爾文）印花稅與外國買家附加稅計算 2026-27
北領地既不徵收外國買家附加印花稅，也不徵收土地稅，是全澳稅負最輕的地區。印花稅在 $52.5 萬以下按公式計算，本地首次購屋者可申請 $50,000 HomeGrown 補助。
- 外國買家附加稅
- 不適用
- 外國人土地稅附加（年）
- 不適用
- 首次購屋門檻
- 無減免
- 公式計稅上限
- $52.5萬
NT 轉讓印花稅分檔表
應稅價值取合約價與市場價的較高者
| 應稅價值 | 轉讓印花稅 |
|---|---|
| $0 – $524,999 | 按公式 D = 0.06571441 × V² + 15V（V = 房價 ÷ 1,000） |
| $525,000 – $2,999,999 | 房價 × 4.95% |
| $3,000,000 – $4,999,999 | 房價 × 5.75% |
| $5,000,000 以上 | 房價 × 5.95% |
北領地 $525,000 以下按公式 D = (0.06571441 × V² + 15V) 計算（V 為房價除以 1000）；以上按固定比例。北領地不徵收土地稅，也沒有外國買家附加印花稅。
實例：達爾文 $550,000 新成屋，海外買家
非居民個人、投資用途、貸款購房、FIRB 新成屋費檔
| 轉讓印花稅NT 分档计算 | $27,225 |
|---|---|
| 外國買家附加稅NT 不徵收此稅 | $0 |
| FIRB 申請費（估）新成屋 / 空地 2026-27 費檔 | $15,600 |
| 過戶登記費（約）Transfer registration | $181 |
| 抵押登記費（約）Mortgage registration | $181 |
| 成交時政府稅費合計 | $43,187 |
同樣一套房，如果買家是澳洲公民或永久居民（投資用途），政府稅費約為 $27,587 ——差額 $15,600 全部來自 FIRB 申請費。
NT 近期變動
- 2024年7月1日HomeGrown Territory 補助啟動，首次購屋新成屋最高 $50,000。
- 2025年7月1日印花稅公式與比例維持不變，$300 萬以上按 5.75%。
- 長期北領地不徵收土地稅，也不徵收外國買家附加印花稅。
- 長期聯邦 FIRB 要求與成屋禁令仍適用於外國買家。
常見問題
達爾文買房要交外國買家附加稅嗎？
不需要。北領地不徵收外國買家附加印花稅，也不徵收土地稅，海外買家的主要額外成本是 FIRB 申請費。
北領地印花稅怎麼算？
$525,000 以下按公式 D = (0.06571441 × V² + 15V) 計算（V 為房價 ÷ 1000）；$525,000 至 $300 萬按 4.95%，$300 萬至 $500 萬按 5.75%。
HomeGrown 補助外國人能拿嗎？
不能。$50,000 HomeGrown Territory 補助僅限澳洲公民或永久居民的首次購屋自住者。
北領地真的沒有土地稅嗎？
是的，北領地是全澳唯一不徵收土地稅的地區，長期持有成本最低，但仍需繳納市政費與可能的聯邦空置費。
稅負低是否意味著更值得投資？
稅負只是成本的一部分。北領地市場規模小、流動性較低、租金與增值表現與東部大城市差異明顯，應結合自身目標評估。