رسوم الدمغة ورسوم المشتري الأجنبي في إقليم العاصمة الأسترالية (كانبرا) 2026-27
لا يفرض إقليم العاصمة الأسترالية أي رسوم إضافية على المشتري الأجنبي، ما يجعله أخف الولايات على المشترين الأجانب من حيث الرسوم — وإن كان الملاك الأجانب يدفعون رسومًا سنوية إضافية على ضريبة الأراضي قدرها 0.75%. واعتبارًا من 1 يوليو 2026، لا يدفع مشترو المنزل الأول الذين سيسكنون العقار أي رسوم إطلاقًا، دون حد أقصى للسعر.
- رسوم المشتري الأجنبي
- غير منطبق
- ضريبة الأرض للمالك الأجنبي (سنوياً)
- 0.75%
- حد المشتري الأول
- إعفاء كامل بدون حد أعلى
- المنزل الأول للساكن المالك
- بلا حد أقصى
النصوص العربية مُترجمة بمساعدة الآلة وبانتظار مراجعة متحدث أصلي. الأرقام والنسب تأتي مباشرة من المصادر الرسمية؛ وعند أي اختلاف في الصياغة، النسخة الإنجليزية هي المرجع.
شرائح رسوم النقل في ACT
القيمة الخاضعة للرسوم هي الأعلى بين سعر العقد والقيمة السوقية
| القيمة الخاضعة للرسوم | رسوم النقل |
|---|---|
| $0 – $200,000 | 1.2% من السعر |
| $200,001 – $300,000 | $2,400 + 2.2% من المبلغ الزائد عن $200,000 |
| $300,001 – $500,000 | $4,600 + 3.4% من المبلغ الزائد عن $300,000 |
| $500,001 – $750,000 | $11,400 + 4.32% من المبلغ الزائد عن $500,000 |
| $750,001 – $1,000,000 | $22,200 + 5.9% من المبلغ الزائد عن $750,000 |
| $1,000,001 – $1,455,000 | $36,950 + 6.4% من المبلغ الزائد عن $1,000,000 |
| أعلى من $1,455,001 | 4.54% من السعر |
يعرض الجدول أعلاه جدول غير الساكن المالك (المستثمر). ويستخدم الساكنون المالكون جدولًا منفصلًا أقل — ويبلغ الفارق $2,992 دون مليون دولار. وفوق $1,455,000 يلتقي الجدولان عند نسبة ثابتة قدرها 4.54% من كامل القيمة. ويعتمد الإقليم نظام حق الانتفاع — فكل عقار مملوك بعقد إيجار مدته 99 عامًا، وهو وضع قانوني مختلف عن بقية الولايات.
مثال: عقار في كانبرا $800,000 جديد، مشترٍ من خارج أستراليا
فرد غير مقيم، استخدام استثماري، بقرض عقاري، شريحة FIRB للعقار الجديد
| رسوم النقلACT 分档计算 | $25,150 |
|---|---|
| رسوم المشتري الأجنبيACT لا تفرض هذه الرسوم | $0 |
| رسوم طلب FIRB (تقديري)شريحة العقار الجديد / الأرض، 2026-27 | $15,600 |
| رسوم تسجيل النقل (تقريبي)دائرة سندات الأراضي | $496 |
| رسوم تسجيل الرهن (تقريبي)دائرة سندات الأراضي | $184 |
| إجمالي الرسوم الحكومية عند التسوية | $41,430 |
نفس العقار لو اشتراه مواطن أسترالي أو مقيم دائم (كاستثمار) تبلغ رسومه الحكومية نحو $25,830 أي بفارق $15,600 ناتج بالكامل عن رسوم طلب FIRB.
التغييرات الأخيرة في ACT
- 1 يوليو 2025عُدِّلت شرائح الرسوم، مع تطبيق نسبة ثابتة قدرها 4.54% فوق $1,455,000.
- 1 يوليو 2026أُلغيت الرسوم لمشتري المنزل الأول الذين سيسكنون العقار، مع إزالة الحد الأقصى للسعر واختبار الدخل معًا.
- مستمرلا يفرض الإقليم رسومًا إضافية على المشتري الأجنبي، لكن الرسوم الإضافية على ضريبة أراضي المالك الأجنبي تبلغ 0.75%.
- مستمريستبدل الإقليم رسوم الدمغة تدريجيًا بضريبة الأراضي، ومن المتوقع أن تستمر نسب الرسوم في الانخفاض.
الأسئلة الشائعة
هل توجد رسوم إضافية على المشتري الأجنبي في كانبرا؟
لا. إقليم العاصمة الأسترالية واحد من ولايتين فقط لا تفرضان رسومًا إضافية على المشتري الأجنبي (والأخرى هي الإقليم الشمالي). ومع ذلك يدفع الملاك الأجانب الرسوم السنوية الإضافية على ضريبة الأراضي البالغة 0.75% ورسوم طلب FIRB.
هل إعفاء المنزل الأول في الإقليم بلا حد أقصى فعلًا؟
اعتبارًا من 1 يوليو 2026، لا يدفع مشترو المنزل الأول المؤهلون الذين سيسكنون العقار أي رسوم، دون حد أقصى للسعر. ويجب أن تكون مواطنًا أستراليًا أو مقيمًا دائمًا وأن تنتقل للسكن فعليًا.
ماذا يعني نظام حق الانتفاع في الإقليم بالنسبة للمشتري؟
كل منزل في كانبرا قائم على عقد إيجار أرض مدته 99 عامًا. ويمكن بيعه وشراؤه وتوريثه ورهنه بشكل طبيعي، وإقراض البنوك يعمل كما في أي مكان آخر، وتُجدَّد العقود عادةً عند انتهائها.
ما هي التكاليف السنوية على المالك الأجنبي في كانبرا؟
رسوم إضافية على ضريبة الأراضي بنسبة 0.75% من قيمة الأرض، إضافة إلى ضريبة الأراضي العامة، ورسوم الشغور الاتحادية إذا بقي المنزل خاليًا أكثر من ستة أشهر.
متى تُستحق رسوم الإقليم؟
عمومًا خلال 14 يومًا من التسوية، وتُدفع إلكترونيًا عبر دائرة الإيرادات في الإقليم. ويترتب على التأخر في السداد فوائد.